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平安不动产CEO邹益民:股权投资已经成为未来的

网赚项目 2019-08-18 03:38154网络整理admin

  随着经济的高速发展,股权投资已经成为最赚钱的商业模式,并逐渐受到高净值人士的青睐。平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民在019中国资产管理年会上表示:股权投资已经成为未来的发展趋势。

  以成熟的国家为例,不动行业已进入精细化运作阶段,运营与投资分工分开。国际上以不动产基金,REITs为主的金融产业链发达,开发商是吸引资金,设计建造、中介流通、项目运营的组织者。不动产各行业的分工,需要有投资商,开发商,物业服务商和金融服务商这四个主要的环节。

  投资商包括私募基金、信托基金、个人投资者等,开发商可能做土地的开发,也可能做住宅的、商业、写字楼,甚至货舱、工业园区等不同业态的开发。物业服务商包括销售策划、运营管理和管理服务。金融服务商可以做抵押贷款、ABS等等。

  以在国际上比较有代表性的黑石集团为例,黑石集团2018年资产管理规模已经达到1362亿美元,在过往的十年里在亚洲募集了很多资金,平安也是其的投资者。黑石集团的投资更多的是偏向于成熟物业的投资。

  邹益民表示,现在中国的情况还在比较初级阶段,开发商做的是全链条,自己找钱,自己找地,找人做设计,自己做开发,开发之后自己做销售,可能会找一部分外部的代理帮忙,自己也做一部分的销售,存有的物业自己做运营管理,甚至自建一个物业管理团队,这是全链条的作业,这导致开发商普遍负债率较高。

  邹益民认为,国内不动产股权投资还处于发展期,这个股权投资也许是未来房企新的合作伙伴。从全球不动产投资收益来看,不动产投资一直都是各项投资里边不错的选择。在中国从政策导向和投资者的需求来看,根据国际市场上发展的经验,从不动产投资价值各个维度不动产投资空间和发展空间还是很大的。

  而国内因为信贷的收紧,开发商也有寻找新的投资方式的需求,投资者也有资产配置的需求,房地产总的投资韧性还是比较良好的,未来收并购、合作开发都会成为房地产金融新的动力。

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