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赚钱门路-房企的赚钱“老路”都愈发难走了为什

赚钱门路 2019-02-14 17:51104未知admin

   在楼市调控高压持续不退的背景下,房地产市场延续“冷静”态势,2019年开年房企销售表现不佳。而自今年以来,房地产企业密集发布融资计划,从融资用途看,偿还到期债务是主要因素。但值得注意的是,监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度较大。

   在热点城市率先“退烧”的背景下,专家认为,2019年龙头房企销售放缓,很大程度上与三四线城市楼市逐渐退烧有关系。未来除非出现大规模政策变化,否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下滑的可能性。由此看来,无论是一二三四哪线城市,房企的赚钱“老路”都愈发难走了,在此背景下,中国铁塔和碧桂园关于智慧地产的合作引来了不少关注。那么,蛰伏了好几年的智慧地产概念会否因为5G等技术的兴起而成房企的新“钱途”呢?

房企赚钱“老路”愈发难走

据中原地产研究中心统计数据显示,截至2月13日,29家内地及香港上市房企公布2019年1月销售业绩,共计实现销售金额3138.9亿元人民币,相比2018年同期下滑12.2%。

  具体而言,房企销售三甲目前仍由万科、中国恒大和碧桂园三家占据,万科重回销售榜榜首位置。但这三大巨头的表现都不容乐观。

  万科公告的销售数据显示,其1月销售金额同比、环比均出现大幅下滑。1月公司实现签约金额488.8亿元,环比下降22.4%、同比下降28.1%;中国恒大公告显示,1月份的合约销售金额约为人民币431.7亿元,同比下降32.9%,合约销售面积约为387.7万平方米,同比下降37.8%;碧桂园公告显示,公司1月实现权益销售金额330.7亿元。由于碧桂园去年同期并未公布权益销售金额,按照中原研究中心测算,公司去年同期权益销售金额约为460亿元,由此计算,公司1月销售同比下滑约28.1%。

除前述三家公司外,1月销售金额同比下滑幅度较大的还有中国金茂、景瑞控股,分别同比下滑38.05%和25.5%。

中原地产首席分析师张大伟表示,从2019年后续趋势看,一二线城市楼市在调控影响下继续低迷,三四线城市楼市退烧明显,除非出现大规模政策变化,否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下滑的可能性。

然而,钱虽难赚,但债得还。中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月以来(截至1月28日),统计区间内房地产企业公布的融资计划已达70多起,合计金额超过1600亿元,刷新最近一年多来的融资月度新高。而密集发债背后是步步紧逼的偿付压力。从1月内众多披露融资计划的房企来看,其融资用途主要是为了“借新还旧”。然而,尽管新年伊始房企的发债动作稍显密集,监管层仍然在严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度实际上依然比较大,由此可见,对于房企而言,原来叱咤市场的这两条“钱路”都不好走了。

“智慧地产”又被推至台前 

   然而,随着“智”概念渗透到生活的方方面面面,在行业借助数字技术重塑核心竞争与价值的大潮下,房地产业也迎来了新概念。几年前,智慧地产概念悄然兴起,虽然至今仍有很大一部分人群对此概念尚不了解,但随着5G、IoT(物联网)等技术的兴起与发展,越来越多的房企已经加入到智慧房产的布局阵营中去。

  从互联网上的解释看,智慧地产即主体是地产,智能化是手段。据悉,在2016年或者更早的时候,开发商在一些地产项目加入智能家居套装,大多以家居新品类和家居体验的名义进行,智能住宅项目大多带有尝鲜性质。自那时开始,房企尝试切入的角度不断扩大:智能家居、智能楼宇,智慧社区、智慧物业,智能公寓、智能酒店,智能园区、智慧小镇、智慧产城……

“智慧地产是什么,我没有听说过这个概念。但是大体好像能理解,不过这个词感觉与我的生活有点‘距离’。”一位二十来岁的骆先生如是向记者表示。而与骆先生持类似观点的人并不在少数。“智慧地产?没听说过,我不了解,更不会买吧?”一位自称已有五十岁的王女士对这记者这样说道。而根据其他受访者的说法,“不太了解”“不知道”“好像明白”等模糊的词汇则成了智慧地产一词在他们心中的标签。

然而,就这样一个被大家“不太了解”的词汇,如今在房企圈里却被频频提及。

据中国铁塔1月29日消息,中国铁塔与碧桂园29日签署战略合作框架协议,双方将建立战略合作机制,推动房地产与信息通信建设深度融合,提高项目通信覆盖水平,并面向5G打造“数字地产、智慧地产”。

据悉,除了碧桂园和金茂,目前,涉足智能家居、智慧社区领域的房地产企业不在少数,包括万科、中粮、华侨城、保利、招商蛇口、中海地产、富力地产、首开地产等。

智慧地产有“钱途”?

那么,频频被提及的智慧地产概念会否成为房企的新“钱途”,对于房企而言,智慧地产的作用力到底有多大?

对于上述中国铁塔宣布与碧桂园合作面向5G打造“数字地产、智慧地产”的消息,合硕机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示:“据我个人理解,碧桂园与中国铁塔对于智慧地产的上述合作,他们所提到的“智慧地产”布局对于碧桂园而言应该不仅仅是关于居住生活品质的升级,还有一方面是关于碧桂园本身智慧化管理体系的建设。”

郭毅称,依托5G庞大且快速的流量,碧桂园应该可以基于居住本身实现更多生活场景的营造,未来可能会有更多尝试,比如在居住生活的异地管理上,可通过移动端对房间内家用电器进行实时管控等;而如果是消费者异地置业的话,房企在智慧化的布局可以实现让用户通过手机移动端对异地对房产状况进行查看。

郭毅总结道,除了在生活中智慧化场景的具体应用,从碧桂园本身来看,因为它是一个全国化的企业,每年有六七千亿的销售额,其在全国的项目量可谓是非常之大,覆盖的城市亦是十分广阔,通过智慧化管理体系的建设,企业可以提升运营效率,对于开发周期的缩短也可以起到更有效的作用。而对于碧桂园本身,其一方面是基于服务于客户,一方面是基于服务于企业,才开展其自身对于智慧地产的打造。

那么,对于房企而言,智慧地产概念对行业影响几何,会否成为行业未来的一个发展趋势呢?

对此,郭毅称:“如果仅仅是房企针对智慧化生活体系的一个规划和打造的话,那其实只不过是为房企为自己的产品增加一个附加值而已,谈不上什么发展趋势。但是,随着目前整个这个住宅需求由刚需转向改善,智慧地产可以说是一个改善需求的发展趋势,但是谈不上是特别能够对成交产生特别大推动作用的一个决定性因素。

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